Основные рекомендации по выбору офиса

На рынке Украины предостаточно офисных помещений, расположенных по всей стране. Однако далеко не все из них являются удобными для отдельных типов предпринимательской деятельности. Поэтому для успешного приобретения офиса мало одного только стартового капитала или одобренной ипотеки. Необходимо также учитывать специфику бизнеса и основные советы по подбору объекта коммерческой недвижимости.

Основная ошибка каждого предпринимателя – он ориентируется только непосредственно на стоимость объекта. Однако следует учитывать и сопутствующие траты, такие как оформление, наем профессионалов (юристов или риэлторов), дорожные расходы и т.д.

Формирование важных критериев

Первоначально необходимо сформировать для себя несколько основных критериев, затрагивающих главные технические параметры объекта. Исходя из них, впоследствии вы будете делать выбор:

  1. Расположение. Желательно, чтобы помещение располагалось в людном видном месте (остановки общественного транспорта) или рядом с крупными торговыми центрами. Также подойдут специальные современные бизнес-центры. Но такое расположение обычно вытекает в серьезные ставки.
  2. Площадь. Если вы занимаетесь «легким» бизнесом, нет смысла покупать большое помещение, даже если в будущем планируете расширяться. Покупайте такое по размеру помещение, которое вам требуется на текущий момент.
  3. Наличие комнат внутри офиса. К ним относят кухню, душевую, кладовую, пространство для серверной и т.д. Если помещение не разделено перегородками, вы сами сможете это сделать, используя современные строительные материалы. Процесс не обойдется дорого, а также отнимет совсем немного времени. Но вы получите именно такую планировку, что вам требуется.
  4. Концепция бизнеса. Это может быть помещение для размещения персонала, либо место, где вы будете встречать клиентов. Но обычно приходится совмещать эти две функции.
  5. Комфортная стоимость. Вы не сможете купить офис в Винницкой области, если его цена не соответствует вашему бюджету. Не стоит надеяться на то, что сможете окупить вложения по факту получения прибыли, поскольку до этого момента пройдет достаточно времени.

Также ориентируйтесь на тонкости предпринимательской деятельности. Возможно, вам не стоит покупать офис без больших окон, либо не подключенный к коммуникациям.

Полезные советы

Опытные участники рынка коммерческой недвижимости Украины делятся полезными рекомендациями:

  • Не стоит сразу отбрасывать вариант, если некоторые критерии не соответствуют заявленным. Вероятно, у офиса есть другие положительные стороны, которые покроют недостатки;
  • Заранее уточните, есть ли возможность проводить перепланировку. Делать это лучше в БТИ. Но это касается только тех помещений, которые ранее являлись жилыми объектами, впоследствии тип переменили;
  • Проверьте возможность подключения к коммуникациям, если они еще не проведены. В большинстве современных офисов необходимо, чтобы был свободный доступ к воде, отопление, электричество и т.д. Но также некоторые офисы располагаются не настолько удобно, чтобы быстро и дешево подключить коммуникации.

Не забывайте, что коммерческая недвижимость не отличается особым разнообразием. Обычно все помещения схожи между собой. И если вам требуется особенное помещение, то придется прилагать максимум усилий, чтобы его найти.

Удобный вариант – обратиться в агентство недвижимости. Несмотря на существенные затраты, специалисты намного быстрее неопытных пользователей смогут найти офис, который будет соответствовать всем критериям без исключения.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.